Полезное: вся самая необходимая информация, чтобы подойти к покупке жилья с умом.

ПОДРЯДЧИК, КТО ЭТО?

Это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ. При строительстве дома участвуют много организаций которые выполняют различные работы: электромонтаж, установка стеклопакетов, монтирование кровли, поставка материалов. то есть каждая организация выполняет как правило те работы на которых она специализируется. Какое отношение подрядчик имеет к покупаемой вами квартире? Если понимать алгоритм взаимодействия застройщик-подрядчик-покупатель, то всё просто - в связи финансовой ситуацией в стране, и серьёзно выросшими ставками по кредитам для застройщиков, последние всё чаще применяют для взаиморасчётов бартерную схему, по которой подрядчик выполняет свои работы, но вместо денег получает м2 - квартиры, но подрядчику нужно платить зарплату сотрудникам, закупать материалы, – квадратными метрами технику не заправишь, да и с работниками не рассчитаешься, для этого нужны «живые» деньги. Конечно же за такое неудобство подрядчик получает квартиру с хорошим дисконтом, как правило это 3-6% от минимальной, со всеми скидками цены застройщика, для того чтобы реализовать квартиру быстрее, подрядчик может добавить еще 2-4% (зависит от способа оплаты связанных с этим временных рамок получения денежных им средств) скидки от себя – когда у подрядчика есть 3-10 квартир подрядчику легче потерять 500 тысяч на дополнительных скидках, но получить деньги раньше, и тем самым не влезть в долги и застраховать себя от курсовых рисков при закупке необходимых для работ материалов.

А ЧТО ПО ДОКУМЕНТАМ?

У кого я покупаю квартиру?Кому, как, где и когда я произвожу оплату? Есть разные варианты взаиморасчётов между сторонами, в основном подрядчики не оформляют на себя полученные квартиры, они просто ставятся за ними в бронь и не подлежат реализации отделом продаж застройщика. При такой схеме взаимодействия возможно использовать льготную от 11.5% ипотеку, материнский капитал и другие субсидии, покупка осуществляется путём заключения прямого ДДУ(договора долевого участия) непосредственно с застройщиком и в соответствии с 214 ФЗ оплата происходит после регистрации квартиры на счёт застройщика, который в последствии сам переводит деньги подрядчику по внутреннему соглашению. Получается, что клиент покупает квартиру напрямую у застройщика, но со скидкой от подрядчика. В случаях когда дом сдан и получена собственность на квартиру, вы так же покупаете ее у застройщика, но оплачиваете сразу, после оплаты подаете документы на регистрацию собственности уже на вас.

Но бывают случаи когда дом уже готовится к сдаче, либо подрядчику спокойней когда у него есть зарегистрированный в росреестре ДДУ на эту квартиру поэтому, они оформляют квартиры на себя, и в дальнейшем квартира будет продана по договору переуступки прав, у нас есть договоренности с ведущими банками сбербанк, втб, санкт-петербург, росбанк о предоставление льготных ипотечных кредитов на квартиры по переуступке от подрядчиков, так же возможно привлечь городские и федеральные субсидии. Сделка цессии (переуступки) происходит в офисе у застройщика.

Часто у подрядчиков свободный выбор, либо договорённость о возможности замены выбранной квартиры под покупателя - клиент сам выбирает любую свободную квартиру у застройщика, подрядчик бронирует ее за собой, делает скидку на нее и покупатель приобретает ее у застройщика, после оплаты, застройщик отдает деньги подрядчику.

Теги бартер подрядные организации подрядчики бартерные квартиры подрядчик