Полезное: вся самая необходимая информация, чтобы подойти к покупке жилья с умом.

Переуступка — что это такое и с чем ее «едят».

Что такое переуступка?

Лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые могут быть переданы и третьему лицу. Что значит переуступка квартиры в новостройке? Данным понятием называют сделку по передаче этих прав. Также она носит название цессия. Стороны сделки – продавец и покупатель – называются, соответственно, цедент и цессионарий. Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком. Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Процесс оформления договора уступки.

Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца. Продавцу необходимо:

— Оповестить о своем намерении строительную компанию.

— Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).

— Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей или получить выписку из ЕГРП.

— Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.

— Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности. (если изначально была оформлена ипотека на строящийся объект)

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также покупатель и продавец оплачивают госпошлину за регистрацию документа в размере по 175 руб. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется.

Теги полезно знать полезное дду договор долевого участия переуступка