Полезное: вся самая необходимая информация, чтобы подойти к покупке жилья с умом.

НОВОСТРОЙКА VS СТАРЫЙ ФОНД

Окей, Гугл, хочу купить новую квартиру в столице Кубани, с чего начать? Чаще всего, приступая к поиску жилья, человек сталкивается с большим разнообразием предложений на рынке как первичной, так и вторичной недвижимости. Глаза разбегаются, как же тут выбрать и чему отдать предпочтение?

ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ИЛИ ПОПРОСТУ НОВОСТРОЙКА

Как правило, квартиры в строящихся домах начинают продавать на этапе «котлована» (вплоть до полного ввода дома в эксплуатацию). Покупатель, приобретая такое жильё, фактически становится её первым собственником. Отсюда и название – первичная недвижимость.

Главная особенность квартиры в новостройке заключается в её заманчиво низкой стоимости и возможности покупки с использованием всевозможных ипотек и рассрочек, которые банк обычно с охотой выдаёт будущим жильцам под выгодный процент. Стоимость жилья, правда, будет зависеть от стадии строительства объекта – кто успел, тот и съел. Продажа ранее не оформленных на других собственников квартир в свежеотстроенном доме регулируется федеральным законом №214-ФЗ.

Интересный факт – в данный момент в Краснодаре насчитывается около 320 новых жилых комплексов.

Казалось бы, для покупателя, как ни погляди – одни профиты! Однако не всё так просто, как кажется на первый взгляд.

Первая сложность заключается в определённых рисках, на которые может нарваться будущий жилец. Долгострои, недобросовестные и застройщики-банкроты – настоящий бич Краснодара: согласно статистике, не менее 27% новостроек города можно отнести к проблемным. Также не факт, что ваш дом будет отстроен на совесть: некоторые компании стремятся сэкономить на зарплатах рабочих, материалах, а объект сдают слишком быстро – через 6-9 месяцев после заливки фундамента.

Далее. Длительное строительство дома – сроки могут каждый раз сдвигаться, поэтому стоит очень внимательно отнестись к выбору добросовестного застройщика.

Третий недостаток квартиры (и, в то же время, один из плюсов – квартиру можно с нуля сделать под свой вкус и цвет) заключается в невозможности сразу въехать в новое жилище, ведь впереди вас и ваших соседей ждёт несколько месяцев или даже лет основательного ремонта. А стоимость его может доходить и до 30, и до 40% от стоимости квартиры, и то – стоит ли вкладывать бешеные деньги в обустройство нового жилья, когда дом ещё не дал усадку?

СТАРЫЙ ФОНД, ОНА ЖЕ ВТОРИЧКА

«Вторичка» (в массовом сознании) – квартиры в старом жилом фонде. То есть, недвижимость, которая была ранее куплена/приватизирована кем-то. Однако критерием, разграничивающим первичное и вторичное жилье, является отнюдь не возраст дома или стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект. В данном конкретном случае мы рассмотрим именно старые квартиры в противовес только что отстроенному жилью.

Несмотря на относительно высокую цену за квадратный метр, ценность такой квартиры заключается как раз в том, что вы можете въехать в неё сразу после покупки, и даже если ремонт пришёлся вам не по вкусу, делать сразу его необязательно, – квартира в большинстве случаев всё равно окажется пригодной для жилья. 
Вы не ограничены в территории поиска: если современные ЖК возводятся преимущественно в новых микрорайонах города, удалённых от центра, то вторичку можно найти в буквальном смысле где угодно – ассортимент старого жилья богат в любой части Краснодара. Такой дом не будет давать усадку, будьте уверены – он уже отстоялся пару-тройку десятков лет (всё зависит от возраста здания, конечно).

Из неприятных минусов – старое жильё может оказаться с «нехорошей историей». Помимо чисто психологического момента, возникает вполне логичный юридический вопрос: владельцев у такой недвижимости может быть от одного до плюс бесконечности, и где гарантия, что в один прекрасный момент к вам в квартиру не явится третье лицо с претензией на ваши квадратные метры?

Ещё один аргумент в пользу новостроя – возможная ветхость дома в старом фонде и изношенность коммуникаций. Среди горожан до сих пор бытует мнение, что старый дом надёжный, прочный и долговечный и, мол, строили раньше «на века». Но, как говорится, недвижимость – не коньяк и с годами не крепчает, поэтому будет требовать капитального ремонта если не сразу после покупки, то в недалёком будущем уж точно. Не говоря уже об электропроводке, которая не рассчитана на современные мощности бытовых приборов (номер электрика, на всякий случай, лучше узнать сразу). Да и простой ремонт в старой квартире непременно влетит вам в копеечку, если вы захотите выровнять стены, потолок или избавиться от древнего, как мир, паркета.

ИТАК, ПОДВЕДЕМ ИТОГИ:

Аргументы в пользу нового дома:

  • очень привлекательная цена на этапе застройки;
  • возможность въехать в квартиру, в которой до вас никто не жил;
  • право выбора: планировки, этажа, подъезда, номера квартиры;
  • коммуникации – всё новое! Начиная современными лифтами, заканчивая канализационными трубами и счётчиками в каждой квартире;
  • стеклопакеты – в каждую квартиру;
  • юридическая прозрачность сделки – вы становитесь первым и единственным владельцем;
  • гибкая система оплаты нового жилья;
  • наличие новеньких детских и спортивных площадок, благоустроенная придомовая территория;
  • наличие подземного и наземного паркинга;
  • чаще всего – хорошая инфраструктура (вместе с новым районом отстраиваются школы, детские сады, магазины и т.д.)
  • адекватные соседи одного с вами возраста и статуса в подавляющем большинстве случаев.

Контраргументы:

  • Возможные риски – долгострой, заморозка стройки нового дома, банкротство компании-застройщика;
  • Некоторые новостройки сдаются очень быстро – в течение года с момента заливки фундамента;
  • Вытекает из предыдущего – дом дает полную усадку от 3 до 7 лет, что приводит к трещинам на стенах и потолке;
  • Соседи будут делать ремонт и сверлить по утрам каждое воскресенье на протяжении двух-трёх лет (готовьте беруши);
  • Чтобы въехать наконец в свою квартиру, нужно будет также сделать ремонт (при этом вы и есть тот самый сосед, который сверлит по утрам каждое воскресенье);
  • Прописаться в квартире тоже сразу не получится – только после получения соответствующих документов.

Аргументы в пользу квартиры в старом доме:

  • Новоселье в такой квартире не затянется – вы сможете въехать в неё и прописаться сразу после покупки;
  • Наличие какого-никакого ремонта;
  • Большой выбор квартир старого фонда;
  • Дом не будет давать усадку;
  • Можно выбрать квартиру в любом районе в соответствии с пожеланиями;
  • Дом будет располагаться в обжитом районе с уже развитой инфраструктурой;
  • Можно заранее познакомиться с соседями.

Контраргументы:

  • Относительно высокая цена для старой квартиры;
  • Неликвидность жилья;
  • Возможная «нехорошая» история квартиры;
  • Прошлый владелец может очень долго «выезжать» из купленной квартиры;
  • Не всякая вторичка попадает под ипотеку, в случае, если у вас нет необходимой суммы на руках;
  • Вопрос юридической чистоты: наличие нескольких собственников и третьих лиц с претензией на наследство;
  • Ветхость домов, старые коммуникации;
  • Риски, связанные с мошенническими схемами
Теги Купитьквартируотподрядчика Купитьновостройку Купитьновостройкудешево Классжилья Дешеваяквартира Новостройка Квартираотподрядчика Квартиравновостройке Скидкаотзастройщика Квартиравкраснодаре Купитьквартиру Инвестициявнедвижимость Недвижимость