Полезное: вся самая необходимая информация, чтобы подойти к покупке жилья с умом.

6 способов взять ипотеку без первоначального взноса.

1 СПОСОБ. (Классический)

Конечно же существуют банки с условиями ипотеки без первоначального взноса. В данный момент в городе Краснодар есть банк КУБАНЬ КРЕДИТ и его программа «Новостройка от партнеров», которая предоставляет такую услугу под фиксированную ставку 8,5% годовых.

Для того чтобы ее получить, нужно подать заявку на ипотеку без первоначального взноса и после одобрения выбрать квартиру в строящемся или уже готовом доме, но непосредственно от застройщика, являющимся партнером банка.

Также следить за акциями других банков, которые периодически тоже предоставляют такую услугу, но нужно внимательно ознакомиться с условиями.

2 СПОСОБ. (Потребительский кредит)

Еще один вариант получить ипотеку без первоначального взноса – это взять потребительский кредит, в том числе и под залог автомобиля и оформить обычную ипотеку.

Здесь нужно подойти к делу с головой.

Во-первых, нужно посчитать потяните ли вы платеж по кредиту и платеж по ипотеке одновременной. Потребительские кредиты выдаются на меньший срок и под большую ставку, чем по ипотеке. Можно очень быстро выйти на просрочку, если начнутся проблемы с работой и доходом.

Во-вторых, потребительский кредит нужно брать в нужный момент. В зависимости от типа банка, есть разные алгоритмы выдачи ипотеки. Как правило, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело можете идти и брать кредит на первоначальный взнос, но уже в другом банке. Повторно банк не будет проверять кредитную историю и не заметить того, что у вас появился новый долг.

Но бывают и другие варианты, когда банк требует разместить первоначальный взнос на счету или заложить в аккредитив перед выдачей кредита. Тогда если вы возьмете кредит, банк увидит это в кредитной истории и может срезать сумму уже одобренной ипотеки или совсем перевести заявку в отказ, и вы останетесь без квартиры, но с потребительским кредитом на руках.

3 СПОСОБ. (Материнский капитал)

Возможна ли ипотека без первоначального взноса с использованием материнского сертификата? Наш ответ: да, возможна, но в определенных банках.

Есть ряд банков, которые выдадут вам такой кредит. Кредитование достаточно простое. Вы обращаетесь в банк и предъявляете полный пакт документов (как на ипотеку на общих условиях), но дополнительно доносите справку об остатке мат. капитала из ПФ и сам сертификат.

Банк принимает положительное решение и выдает вам ипотеку на всю стоимость недвижимости. Далее вам следует обраться в ПФ с пакетом документов для погашения ипотеки материнским капиталом. Как правило данная процедура занимает 2 месяцев. Поэтому первые платежи готовьтесь платить в полном объеме за всю сумму стоимости квартиры.

4 СПОСОБ. (Субсидии от государства)

Для молодых семей действует ряд льгот. Сейчас можно получить от государства субсидию до 35% стоимости квартиры. Программа так и называется «Молодая семья».

Претендовать на соц.выплату может полная или неполная семья(состоящая из одного родителя и детей). Возраст супругов (одинокого родителя) должен находиться в пределах 18-35 лет включительно. Наличие детей в семье не является обязательным, кроме участников из неполной семьи: в этом случае в ней должен быть хотя бы один ребенок.

Для того чтобы быть участником данной программы, нужно обратиться в органы власти на месте и предоставить нужные документы, чтобы вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. Подробнее о нужных документах можете узнать в МФЦ, в некоторых городах через него и подается заявление о участии в программе «Молодая семья». Также нужно будет доказать, что вы являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Суть данной программы в том, что государство оплачивает вам от 25-35% стоимости жилой недвижимости, а остальное вы либо добираете ипотекой, либо используете накопления.

Для военных действует накопительно-ипотечная система. В рамках данной системы на специальном счету накапливается определенная сумма, установленная государством, которую военнослужащий может потратить на оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

Таким образом, после трех лет службы, нулевая ипотека по первому взносу для военного вполне возможна.

5 СПОСОБ. (Переезд)

Следующим вариантом, как взять ипотеку без первоначального взноса может стать кредит или заем под залог недвижимости, которая у вас имеется, в банках предоставляющих данную услугу. В некоторых банках даже существует специальная программа — «Переезд». При этом ежемесячно платить за данный заем вам не надо.

Деньги выдаются на год с условием того, что вы течение этого срока найдете покупателей на вашу квартиру и продадите её с разрешения банка по нужной вам цене без спешки, а затем погасите заем с процентами. Но можно и не продавать эту квартиру, а просто вернуть деньги банку + проценты, что набегут за это время (от 17,5 до 19% годовых).

Плюс тут очевиден – легальный способ получить деньги на первый взнос без проверки требований к доходу и вашей занятости.

6 СПОСОБ. (Завышение)

Если вы планируете взять квартиру без первоначального взноса, то вы обязаны знать термин «Завышение». Сейчас разберемся, что это такое.

Обходить требование банка по первому взносу можно разными способами. Достаточно простой из всех вариантов – это просто завысить стоимость квартиры перед банком.

При таком раскладе вы показываете банку стоимость квартиры выше, чем она реальна есть на размер первоначального взноса, а также предоставляете ему в качестве подтверждающих документов о его уплате расписку от продавца.

В случае покупки новостройки у подрядчика, данный вариант является почти идеальным. Так как в основном продают недвижимость они по цене ниже застройщика. Тут важный момент, последняя цена на недвижимость, т.е. уже с завышением, не должна превышать средне-рыночную стоимость или цену застройщика. В случае приобретения вторичной недвижимости, все будет зависеть от оценщика банка.

Также не все банки принимают расписки об уплате первоначального взноса продавцу. Этот момент нужно учесть.

Пример. Стоимость квартиры 4 млн. руб. Первоначальный взнос должен быть по требованию банка 15% (600 тыс.). Если таких денег на руках нет, то подаем в банк заявку на следующих условиях: стоимость квартиры с учетом завышения 4 600 тыс. руб., сумма кредита 4 000 000, первоначальный взнос 600 000 руб. Банк одабривает нужную сумму (4000 000 руб.), а дальше предоставляется расписка о том, что якобы продавец получил от покупателя 600 000 рублей в качестве первоначального взноса. Банк перечисляет продавцу всю сумму 4 млн.

Теги полезно знать полезно первый взнос покупка квартиры в ипотеку первоначальный взнос ипотека